İstanbul’un Alışveriş Caddelerinde Yeni Dönem: Trafik Turistle Ayrışıyor
Cushman & Wakefield | TR International olarak yayımladığımız İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu’nun 12. sayısı, 2025 yılında perakende dinamiklerinin sadece ekonomik koşullarla değil, ziyaretçi profiliyle de yeniden şekillendiğini ortaya koyuyor.
Öne çıkan bulgular:
- İstiklal Caddesi yıllık 107 milyon ziyaretçi ile tarihi zirvesine ulaştı
- Nişantaşı’nda ziyaretçi sayısı 36 milyondan 14,6 milyona gerileyerek keskin daralma yaşadı
- Bağdat Caddesi, kentsel dönüşüm etkisine rağmen toparlanma sinyalleri verdi
- Tüm caddelerde yüksek doluluk oranı korunurken, kiralamalarda daha küçük metrekarelere yönelim belirginleşti.
Turist etkisi: Ayrışmanın ana nedeni
2025 verileri, ziyaretçi trafiğinde en kritik belirleyicinin turist yoğunluğu olduğunu net şekilde gösteriyor.
İstiklal Caddesi; kültür, turizm ve güçlü marka karmasının etkisiyle büyümeye devam ederken, Nişantaşı’nda özellikle yabancı turist profilindeki değişim (özellikle Arap turist sayısındaki düşüş) trafiği aşağı çekti.
Bu tablo, ziyaretçi profilindeki değişimin caddelerin performansı üzerinde belirleyici olduğunu gösteriyor.
Perakendede yeni denge: Daha küçük, daha seçici
Raporun en dikkat çekici çıktılarından biri de kiralama davranışındaki değişim:
- Toplam kiralama hacmi son yılların en düşük seviyesinde
- İşlem sayısı artsa da kiralanan metrekare küçülüyor
- Markalar büyümekten ziyade verimliliğe odaklanıyor
Bu tablo bize şunu söylüyor: Talep var, ancak artık çok daha seçici ve stratejik.
Caddelere kısa bakış
İstiklal Caddesi
%98 doluluk oranı ve artan yaya trafiğiyle neredeyse kapasite sınırında.
Nişantaşı Bölgesi
Kira seviyeleri güçlü kalmaya devam etse de ziyaretçi trafiğinde ciddi düşüş var.
Bağdat Caddesi
Kira artışı gösteren tek ana cadde. Aynı zamanda en yüksek uluslararası marka oranına (%23) sahip.
Önümüzdeki dönem: Büyüme değil, verimlilik
Artan maliyetler ve küresel belirsizlikler doğrultusunda perakendede yeni dönemin ana teması net:
- Daha küçük metrekareler
- Daha güçlü lokasyon seçimi
- Daha yüksek performans beklentisi
Birincil caddeler güçlü kalmaya devam ederken, ikincil lokasyonlar üzerindeki baskının artması bekleniyor.
Raporun tamamı için araştırmalar sayfamızı ziyaret edebilirsiniz ; https://www.cw-tr.com/tr/arastirma-detay/2080/istanbul-ana-caddeleri-2025
