TÜRKİYE MARKETBEAT İLK YARI 2025

İstanbul A Sınıfı Ofis Pazarında Tarihi Zirve: Birincil Kira İlk Kez ABD$46 /m² Kaydedildi

- 2025 yılının ikinci çeyreğinde birincil ofis kiraları ABD$46/m2 olarak kaydedilirken geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla dolar bazında %10 oranında artış göstermiştir.

- Önceki yıla göre yeni kiralama anlaşmalarında metrekare bazında yüzde 30 oranında azalma kaydedildi.

- Bu durumun genel olarak yüksek kira seviyeleri nedeniyle kiracıların yeni alan kiralamak yerine mevcut mal sahipleriyle kontrat yenileme yoluna gitmelerinden kaynaklanması olarak değerlendirildi.

Perakende birincil kira seviyeleri yatay seyirde

- Ana caddelerde birincil kiralar, haziran ayında metrekarede aylık en yüksek 250 dolar ile İstanbul’da kaydedilirken, onu 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi.

- Yılın ilk yarısında perakende pazarında yeni AVM yatırımı gerçekleşmezken, toplam arz 455 AVM ve 14,11 milyon m² seviyesinde sabit kaldı.

- Türkiye perakende pazarında dikkat çekici yabancı marka girişlerinin gerçekleşmeye devam ettiğini gösterirken, özellikle hareketliliğin lüks moda segmentinde olduğunu ortaya koydu.

Sanayi & Lojistik alanlar kiralama hacminde %33’lük düşüş kaydedildi

- İstanbul’daki birincil kira değeri, yüksek talep ve sınırlı arzın etkisiyle yüzde 10 arttı. Böylece, İstanbul birincil kirası ABD$11 /m² kaydedildi.

- Geçtiğimiz yılın aynı döneminde işlem hacmine kıyasla kiralama faaliyetlerinde %33’lük bir düşüş yaşanmıştır.

2025 İlk Yarısında Konuta Talep Arttı

- 2025 yılının ilk yarısında inşaat üretiminde artış gözlenmesine rağmen maliyet baskılarının sürmesi, konut arzının talebi karşılayacak düzeye ulaşmasını engellemiştir.

- Konut satış fiyatlarında nominal artışlar devam ederken, yüksek faiz oranları kredili satışların toplam içindeki payını sınırlı tutmuştur.