TÜRKİYE MARKETBEAT 2.ÇEYREK 2026

Birincil kira seviyelerinde yükseliş trendi başlamıştır

Bu çeyrek itibarıyla birincil kiralar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %13 artış göstererek ABD$52/m² seviyesine yükselmiştir. Merkezi İş Alanı’nda (MİA/CBD) boşluk oranlarının düşük seyretmesi ve birincil ofis arzının sınırlı olması, kira seviyelerindeki istikrarı destekleyen başlıca unsurlardır. Özellikle yüksek kaliteli, ulaşım bağlantıları güçlü ve uluslararası standartlardaki ofis binalarına yönelik talebin devam etmesi, birincil kiraların mevcut seviyesinin yükselmesini sağlamıştır. 

Değişen tüketim eğilimleri perakende alanlarını yeniden şekillendiriyor

2026 yılının ilk yarısında perakende sektörü, satın alma gücündeki baskı ve yüksek operasyonel maliyetlere rağmen dayanıklılığını korumuştur. Sınırlı nitelikli arz ve yüksek doluluk oranları, markaları hızlı büyümeden ziyade mevcut mağazalarını korumaya ve alan verimliliğini artırmaya yöneltirken ; tüketimin deneyim, sosyalleşme ve erişilebilir lüks ekseninde çeşitlenmesi kiracı karmasını yeniden şekillendirmektedir.

Sanayide maliyet baskısı sürüyor

Türk sanayisi son yıllarda yalnızca artan üretim maliyetleri, finansmana erişim güçlüğü ve kur-enflasyon dengesizliğiyle değil, aynı zamanda küresel rekabetin değişen dinamikleriyle de mücadele etmektedir . Özellikle Çin’in düşük maliyetli ve yüksek verimliliğe dayalı üretim modeli, birçok sektörde fiyat baskısını artırırken, teknolojik farklılaşma sağlayamayan ve düşük katma değerli üretim yapan işletmelerin rekabet gücünü zayıflatmaktadır.