TÜRKİYE MARKETBEAT 3.ÇEYREK 2026

Kiralama faaliyetleri güçlenirken bölgesel talep yeniden şekilleniyor

2026 yılının üçüncü çeyreğinde 48.780 m² yeni kiralama işlemi gerçekleşmiş olup, işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre %130 artmıştır. Yeni kiralama anlaşmaları, toplam kiralama hacminin metrekare bazında %72’sini, işlem adedi bazında %51’ini oluşturmuştur. Bu anlaşmaların metrekare bazında %58’i Anadolu Yakası’nda, %39’u MİA’da ve %3’ü MİA dışındaki Avrupa Yakası’nda gerçekleşmiştir. MİA bölgesinde boşluk oranlarının oldukça düşük seviyelere gerilemesi ve buna bağlı olarak kira seviyelerinin yükselmesi, kiralama talebinin Anadolu Yakası’na yönelmesini desteklemiştir. Anadolu Yakası yeni kiralama hacminden en yüksek payı alırken, bölgedeki birincil ofis kirası 38,5 ABD$/m²/ay seviyesine yükselmiştir.

Tüketici harcamalarındaki temkinli seyre karşın perakende beklentileri iyileşiyor

2026 yılının üçüncü çeyreğinde satın alma gücü üzerindeki baskı sürerken, tüketici beklentilerinde sınırlı iyileşme gözlenmiştir. Eylül ayında tüketici güven endeksi aylık %0,1 azalarak 83,9 seviyesinde gerçekleşirken, ekonomik güven endeksi 100 eşik değerinin üzerinde, 101,3 seviyesine yükselmiştir. Perakende ticaret sektörü güven endeksi %1,1 artarak 111,3'e ulaşırken, gelecek üç aylık iş hacmi-satışlar beklentisindeki %3,5'lik artış sektörde temkinli iyimserliğe işaret etmektedir. Bununla birlikte, beklentilerdeki toparlanmanın harcamalara yansımasının sınırlı kalması ve operasyonel maliyet baskıları, kiracıların genişleme kararlarında seçici yaklaşımını sürdürmesine neden olmaktadır.

Üretimde yavaşlama sürerken dış ticaret değer bazında büyüyor

Mevcut verilere göre, üçüncü çeyrekte A sınıfı lojistik depo kiralama hacmi yıllık %67 azalarak 26.000 m² olarak gerçekleşmiştir. Dönemde dört işlem kaydedilirken, 12.000 m² büyüklüğündeki en büyük kiralama toplam hacmin yaklaşık %46’sını oluşturmuştur. Düşük işlem sayısı, çeyreklik performansın tekil kiralamalara duyarlılığını artırmaktadır. Kiralama hacmindeki gerilemeye rağmen İstanbul birincil lojistik kirası yıllık bazda değişmeyerek 11 ABD$/m²/ay seviyesinde kalmıştır. Düşük standartlı depolarda yüksek boşluk oranları kiralar üzerinde aşağı yönlü baskı oluştururken, modern A sınıfı tesislerde nitelikli arzın kısıtlı olması birincil kira seviyelerini desteklemektedir.