TÜRKİYE MARKETBEAT 1.ÇEYREK 2026

Jeopolitik riskler ve sıkı para politikası gölgesinde dengelenme süreci sürüyor

2026 yılının ilk çeyreğinde artan jeopolitik gerilimler ve yükselen enerji fiyatları küresel belirsizlikleri artırırken, Türkiye ekonomisi sıkı para politikası ve yüksek enflasyon ortamında dengelenme sürecini sürdürmüştür. Bu dönemde enflasyonda sınırlı gerileme, büyümede yavaşlama ve para politikasında temkinli duruş öne çıkmaktadır. Ofis pazarında ise birincil kiralar geçen yılın aynı dönemine göre %11 artış göstermiştir.

Ofis birincil kirası 50 ABD$ ile üst seviyede yerini koruyor

2025 yılında İstanbul Finans Merkezi’nin kademeli olarak devreye girmesiyle ofis pazarına yeni arz eklenmiş ve toplam stok 7,16 milyon m²’den 7,53 milyon m²’ye yükselmiştir. 2026’nın ilk çeyreğinde ise ofis pazarında toplam arz geçen çeyrek dönemine göre paralel seyrini korumuştur.

Sınırlı Arz ve Yüksek Maliyetler Markaları Mevcut Mağazaları Korumaya ve Verimliliğe Yöneltti

2026 yılının ilk çeyreğinde, perakende sektöründe sınırlı arzın belirleyici olduğu bir görünüm öne çıkmıştır. Sınırlı arz ve yüksek maliyet ortamı devam ederken, markalar yeni yatırım kararlarında temkinli davranmayı sürdürmüş; büyüme stratejileri yerine mevcut mağazalarını koruma ve operasyonel verimliliğe odaklanmıştır.

AYD/Akademetre verilerine göre, Şubat 2026’da alışveriş merkezi metrekare verimlilik endeksi geçen yılın aynı ayına kıyasla %22,8 artış göstererek aynı dönemin enflasyon oranı olan %31,53’ün altında kalmış ve reel bazda negatif bir performans sergilemiştir.

Sektördeki daralmaya rağmen üretimde teknolojik dönüşüm ön planda

2026 yılının ilk çeyreğinde sıkı para politikası ve finansman zorlukları piyasayı baskılamış, reel sektörde temkinli görünüm sürmüştür. Artan maliyetlere rağmen kira seviyelerinin yatay kalması yeni yatırımları sınırlandırırken, mevcut stok hareketliliği dengeleyici olmuştur. Büyük ölçekli firmalar daha verimli alanlara yönelirken, KOBİ’ler üzerindeki finansman baskısı devam etmiştir.

2026 yılının ilk çeyreği itibarıyla A sınıfı depo kiralama faaliyetleri, toplam kiralama hacminde geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %51’lik bir sert düşüş kaydederek 44.000 m² seviyesinde gerçekleşmiştir.